4月6日，克而瑞与保诚数字城市组织深入讨论的数据显示，3月份“小印度之春”如期而至。新房供应步伐显着加快。全国前50名城市商品房新增供应面积约488万平方米，环比增长19%。其中，一级城市数量环比增长85%，二类城市数量环比增长31%。三四线城市新增供应规模持续萎缩，库存压力逐步缓解。从3月份北京、上海、广州、深圳、成都五个主要城市的表现来看，上海有22个项目上市以及vcontract发行数量。北京的成交量仅在去年3月份就超过了。广州L新项目iwan 和 Tianhe 显然是最畅销的。深圳进入节后重要复苏期。值得注意的是，成都某项目数千名客户参与抽签，“太阳能盘”再次现身。从目前这些城市的表现来看，部分城市的“小阳春”还将持续。上海：22套同时入市，到场合同数翻倍。今年3月初，上海二手房火速上市，一个月内售出3万多套。继现有房源之后，新房源也陆续推出，典型项目的参观量和申请量大约增加了一倍。从项目开盘情况来看，3月份共有31个项目入市或更新，其中22个项目集中在3月最后几天。由于开放时间延迟，交易数据有所延迟，尚未完全反映在数据中。但从犯罪现场订阅数据来看，我们看到了非常明显的增长，表明市场信心明显恢复。例如，中兴路城市项目访问量增长98%，订阅用户数增长4.25倍。北外滩部分项目参观量增长70%，认购数增长1.58。东京周边的一个项目的访问量增加了 52%，订户数量几乎增加了一倍。北京：3月竣工套数继去年3月之后位居第二。北京市场欣欣向荣。虽然2月份仅推出1个项目，但3月份项目推出热情明显上升，共有14个项目入市。从成交来看，2026年3月北京商品住宅共销售3403套，创2025年3月以来第二高。 广州：众多楼盘e项目按价按量交易，在主市场，交易价格多次飙升。在广州市场，一方面，不少楼盘价量齐升，市场消息频传。另一方面，在主要市场，成交价格屡屡暴涨，人气依然高涨。例：荔湾市方村保利珠江天悦单价突破10万元。此外，天河金融城保利悦西湾一套高端豪宅于月初售出，单价约28万元，总价约2亿元。该单价是继2024年10月汇粤泰网签约高端双面打印成套产品后的第二套，总价位列广州历史前十。聚焦3月，广州房企产品销售热情十分高涨。全市27个项目落地售出29次，销量超过3000台，同比增长28%。深圳：新增供应大幅增长228%。 3月份深圳市场，节后市场进入大复苏期。新房的需求和供应同时恢复，看房的要求大幅增加。 “小印度春行情”全面实现。总体来看，3月份新房供应量巨增228%，达19.97万平方米，需求触底同步回升，成交规模达到30.5万平方米，环比增长107%。整体市场处于逐步复苏阶段，交易曲线扭转了最初的收缩走势，呈现出明显的“小印度春行”复苏特征。项目方面，3月份深圳共有9个项目开盘或开盘，为市场带来近1700套新房源。3月份新房成交约5,641套，环比增长约101.9%。成交面积73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别增长101.9%、93.98%和83.04%。 3月份，北京、上海、广州、深圳、成都五个大城市走出明显的“小印度春天”市场，引领复苏。 2026年第二季度将是确认中国房地产市场背景和结构分化的重要观察期。市场参与者必须敏锐地意识到，“差异化”已成为新常态。中心城市优质资产的价值将逐步巩固，为购房者对房屋进行必要的改善提供了相对安全的时期。 （纸）